강남권 분양 중에서도 디에이치자이개포 는 브랜드, 입지, 학군, 미래가치까지 모두 갖춘 단지로 꼽힙니다. ‘강남 3구’ 안에서도 개포동은 이미 완성된 고급 주거지라는 점에서 실수요·투자 수요가 모두 선호하는 지역이에요. 이번 글에서는 예상 분양가(프리미엄 포함), 평면 구성, 입지·환경, 교통, 학군 분석 을 한 번에 정리합니다. 디에이치자이개포 공식 홈페이지🔍 1. 디에이치자이개포 분양가 전망 ■ 강남권 분양가 흐름 최근 강남 분양가는 크게 두 축으로 움직이고 있습니다. 일반분양가는 분양가상한제 영향으로 억제 입지·브랜드 프리미엄이 실거래에서 크게 반영 같은 개포 생활권의 ‘개포 래미안 포레스트’, ‘디에이치 개포(1단지)’ 실거래를 보면 분양가 대비 억 단위 상승폭이 이미 증명된 상태예요. ■ 디에이치자이개포 예상 분양가(추정) 전용 59㎡: 13억~15억 예상 전용 74㎡: 17억~20억 예상 전용 84㎡: 20억~23억 예상 전용 100㎡ 이상: 25억~30억대 전망 강남권 신축 중에서도 브랜드 파워와 입지 희소성이 강하기 때문에, 사전청약·모델하우스 오픈 시 경쟁률은 매우 높을 가능성 이 큽니다. ■ 분양가보다 중요한 포인트 상한제 적용 시 분양가는 고정되지만 프리미엄(P)은 시장에서 크게 형성 됩니다. 입주 시점에는 바로 시세 차익이 발생할 가능성이 높아요. 실수요자는 대출 규제를 고려해야 하고, 투자자는 전매 제한 + 보유 기간 리스크 를 계산해야 합니다. 2. 평면 구성 분석(전용별 특징) ■ 59㎡(실사용 강점형) 신혼부부·1~2인 가구 선호 판상형 구성으로 통풍 좋음 드레스룸/팬트리는 작지만 효율 설계 강남 신축 중 경쟁이 가장 치열한 타입 ■ 74㎡(가성비+공간 활용 균형형) 거실 폭이 84㎡와 큰 차이가 없을 수 있어 실사용 만족도가 높아요 방 3개 구성으로 3~4인 가족까지 가능 수납공간이 상대적으로 넉넉하고 팬트리/워크인 ...
