주택연금 계산기 바로가기 얼마나 받을 수 있을까? 완벽 가이드

핵심 요약

항목	정보
공식 계산기	https://www.hf.go.kr (한국주택금융공사)
메뉴 경로	주택연금 → 예상연금조회
가입 나이	부부 중 한 명 이상 55세 이상
주택 가격 기준	공시가격 12억원 이하
월 수령액 범위	약 50만원 ~ 300만원+ (집값·나이에 따라)
2025년 변화	평균 5~10% 수령액 증가 (9월부터)
지급 방식	종신/혼합/정기 등 선택 가능

1️⃣ 공식 계산기 바로가기 & 사용법

🔗 정확한 바로가기 링크

한국주택금융공사 공식 계산기:

메인 홈페이지: https://www.hf.go.kr

메뉴: 주택연금 → 예상연금조회
직접 링크: https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_02.do

📱 계산기 사용 Step by Step

Step 1: 웹사이트 접속

https://www.hf.go.kr 접속
상단 메뉴에서 "주택연금" 클릭
"예상연금조회" 선택

Step 2: 개인 정보 입력

입력항목	설명
생년월일	부부 중 어린 분의 생년월일 (중요!)
주택 시세	현재 보유한 주택의 시장가격
주택 종류	아파트 / 단독주택 / 오피스텔 등
지급 방식	종신 / 혼합 / 정기 선택
지급 유형	정액형 / 초기증액형 / 정기증가형

Step 3: 계산

"조회" 또는 "계산" 버튼 클릭
즉시 결과 확인

Step 4: 결과 확인

월 수령액
누적 수령액
최대 인출 한도
예상 지급 총액

2️⃣ 예시로 계산해보기 (정확)

📊 사례 1: 70세, 3억원 아파트

입력값:

나이: 70세 (부부 중 어린 분)
주택가격: 3억원
지급방식: 종신
지급유형: 정액형

결과 (공식 기준):

항목	금액
월 수령액	약 89만 2천원
연간 수령액	약 1,070만원
10년 수령액	약 1억 700만원
20년 수령액	약 2억 1,400만원

📊 사례 2: 65세, 5억원 아파트

입력값:

나이: 65세 (부부 중 어린 분)
주택가격: 5억원
지급방식: 종신
지급유형: 정액형

결과 (공식 기준):

항목	금액
월 수령액	약 121만 2천원
연간 수령액	약 1,455만원
10년 수령액	약 1억 4,550만원
20년 수령액	약 2억 9,100만원

📊 사례 3: 75세, 8억원 아파트

입력값:

나이: 75세
주택가격: 8억원
지급방식: 종신
지급유형: 정액형

결과 (공식 기준):

항목	금액
월 수령액	약 238만원+
연간 수령액	약 2,856만원
10년 수령액	약 2억 8,560만원

핵심: 나이가 많을수록, 집값이 클수록 월 수령액이 증가합니다.

3️⃣ 수령액에 영향을 주는 요소

💰 수령액 결정 요소 (중요!)

① 주택가격 (가장 중요)

같은 나이 기준:
- 3억원 주택 → 월 89만원
- 5억원 주택 → 월 121만원
- 8억원 주택 → 월 238만원

결론: 집값이 클수록 월 수령액 증가 ⬆️

② 신청자 나이 (두 번째 중요)

3억원 주택 기준:
- 60세 → 월 약 65만원
- 70세 → 월 약 89만원
- 80세 → 월 약 125만원

결론: 나이가 많을수록 월 수령액 증가 ⬆️

③ 지급 방식 (선택 가능)

방식	특징	월 수령액	활용처
종신지급	평생 월정액 수령	100%	안정적 노후자금
혼합지급	목돈 받고 나머지 월정액	70~80%	큰 자금 필요시
정기지급	일정 기간만 수령	120%+	단기 목표 달성

④ 지급 유형 (3가지 선택)

유형	특징
정액형	매달 같은 금액 (기본)
초기증액형	초기 5년은 더 많이, 이후 70%
정기증가형	3년마다 4.5% 증가 (물가 대비)

4️⃣ 2025년 달라진 점 (중요!)

✨ 2025년 9월부터 개편

주요 변화:

항목	이전	현재(2025년 9월~)	효과
수령액	기준	5~10% 증가	월 5~10만원 더 받음
기초연금	불이익	동시 수령 가능	기초연금 중단 안 됨
주택가치 평가	제한적	더 정확히 반영	공평한 평가

구체적 예시:

70세, 3억원 주택 기준:
- 2025년 8월까지: 월 약 87만원
- 2025년 9월부터: 월 약 89만원

+2만원 증가 💰

5️⃣ 가입 자격 확인 (필수!)

✅ 반드시 충족해야 할 3가지 조건

조건 1️⃣: 나이

✅ 부부 중 한 명 이상 55세 이상
❌ 55세 미만이면 불가능

예: 남편 56세, 아내 52세 → 가능 ✅
예: 남편 50세, 아내 48세 → 불가능 ❌

조건 2️⃣: 주택 가격 (공시가격)

✅ 공시가격 12억원 이하

단독가구: 12억원 이하
부부가구: 부부 합산 12억원 이하

예: 12억 2천만원 → 불가능 ❌

조건 3️⃣: 거주 조건

✅ 해당 주택에 거주 중 (주민등록상 주소)
❌ 전세/월세 주택은 불가능
❌ 임대료를 받고 있는 주택도 불가능

❌ 가입 불가능한 경우

경우	이유
다른 저당권	주택담보대출이 있으면 상환 필수
기존 주택연금 가입	이미 가입했던 주택으로는 불가
공시가격 12억 초과	다주택인 경우 합산가격 기준

6️⃣ 중요한 주의사항

⚠️ 꼭 알아야 할 것들

1️⃣ "공시가격" vs "시가(시세)"의 차이

공시가격: 가입 여부만 판단 (12억 기준)
시가: 실제 월 수령액 계산 기준 (중요!)

일반적으로 시가는 공시가격보다 30~40% 높음

예: 공시가격 8억 → 시가 10~11억
결론: 실제 받을 금액은 더 많을 수 있음!

2️⃣ 평생 월지급금은 변하지 않음

한 번 정하면 끝:
- 집값이 올라도 월지급금 동일
- 집값이 내려도 월지급금 동일
- 물가가 올라도 월지급금 동일 (정액형 선택시)

유일한 해결책: 처음부터 정기증가형 선택

3️⃣ 사망 후 주택 처리

집값이 많으면: 남은 금액 자녀 상속 ✅
집값이 적으면: 자녀에게 청구 안 함 (공사 손실) ✅
오래 살면: 받은 금액 > 집값 가능 (보증 제도)

4️⃣ 중도 해지 어렵다

한 번 가입하면:
- 받은 모든 연금 + 이자 상환 필요
- 집을 팔아야만 정산
- 신중한 선택 필수!

7️⃣ 추가 정보

📞 상담 및 문의

항목	정보
한국주택금융공사	https://www.hf.go.kr
고객센터	1688-8200 (무료)
운영시간	평일 09:00~18:00
지사	전국 12개 지사 (직접 방문 상담 가능)

💡 팁

1. 미리 확인하기

계산기로 예상액 확인
여러 시나리오 시뮬레이션

2. 정기적 재확인

집값이 변하면 결과도 변함
최신 시세로 재계산

3. 선택지 검토

종신 vs 정기 vs 혼합
정액형 vs 증가형

결론

🎯 주택연금의 핵심

✅ 집을 팔지 않고 평생 연금 수령
✅ 공식 계산기로 정확한 금액 확인 가능
✅ 2025년부터 5~10% 더 받음
✅ 55세 이상 누구나 가능 (조건만족시)
✅ 월 50만원 ~ 300만원+ (집값에 따라)

"내 집이 매달 얼마를 벌어줄까?"

지금 바로 한국주택금융공사 계산기에서 확인하세요!

👉 https://www.hf.go.kr (주택연금 → 예상연금조회)

당신의 노후자금 설계, 주택연금으로 시작하세요! 🏠💰