2026 공동주택 공시가격 전국 1위 에테르노청담

2026년 3월 17일 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격에서 아이유·송중기가 사는 서울 강남구 청담동 에테르노청담이 325억 7,000만 원으로 2년 연속 전국 1위를 기록했습니다. 불과 1년 만에 125억 원이 오른 수치로, 국내 공동주택 최초로 공시가격 300억 원을 넘어섰습니다. 상위 10위 단지 전부가 서울에 집중되며 초고가 주택 시장의 양극화가 뚜렷해졌습니다.

2026 공동주택 공시가격 전국 1위 — 에테르노청담은 어떤 아파트?

항목 내용
단지명 에테르노청담 (Eterno Cheongdam)
위치 서울 강남구 청담동 / 청담동 한강변
설계자 세계적 건축가 라파엘 모네오 — 건축계 노벨상인 프리츠커상 수상자
규모 1개동 29가구 / 30가구 미만으로 분양가 상한제 미적용
분양 2020년 분양 당시 평당 2억 원 — 국내 아파트 역사상 최고가 분양가 기록
준공 2023년 말 준공
유명 거주자 가수 아이유 (전용 244㎡, 130억 원 전액 현금 분양) / 배우 송중기 (150억 원 매입)
공시가 역사 2024년 첫 공시 2위 → 2025년 1위(200억 6,000만 원) → 2026년 1위(325억 7,000만 원)
아이유가 분양받은 집은 1위 호실과 다릅니다: 이번 공시가격 1위는 전용면적 464.11㎡(약 140평) 호실이고, 아이유가 분양받은 호실은 전용 244㎡(약 74평)입니다. 아이유는 2020년 분양 당시 이 호실을 130억 원에 전액 현금으로 구매한 것으로 알려져 큰 화제를 모았습니다. 즉 "아이유 집이 1위"라는 말은 '아이유가 사는 단지'가 1위라는 의미이며, 정확히는 같은 단지 내 더 넓은 호실이 1위 공시가를 기록한 것입니다.

2026년 공동주택 공시가격 전국 상위 10위

순위 단지명 위치 전용면적 2026년 공시가 2025년 공시가 1년 상승액 유명 거주자
1위 에테르노청담 강남구 청담동 464.11㎡ 325억 7,000만 원 200억 6,000만 원 +125억 1,000만 원 (+62.4%) 아이유·송중기 거주 단지
2위 나인원한남 용산구 한남동 244㎡ 242억 8,000만 원 — — —
3위 더펜트하우스청담 (PH129) 강남구 청담동 407.71㎡ 232억 3,000만 원 172억 1,000만 원 +60억 2,000만 원 장동건·고소영 부부 / 지코 / 박인비 / 현우진 거주
4위 워너청담 강남구 청담동 341.6㎡ 224억 8,000만 원 — 올해 첫 공시 (2025년 12월 준공) 지드래곤 분양 / 펜트하우스 분양가 350억 원 국내 최고
5위 아크로서울포레스트 성동구 성수동 273.93㎡ 207억 1,000만 원 107억 3,000만 원 +99억 8,000만 원 (+93%) 2025년 7위 → 2026년 5위로 두 계단 상승
6위 한남더힐 용산구 한남동 244.75㎡ 160억 원 — — —
7위 코번하우스 용산구 한남동 (유엔빌리지) 547.34㎡ 140억 4,000만 원 — 올해 첫 10위권 진입 유엔빌리지 고급빌라
8위 래미안원베일리 서초구 반포동 234.86㎡ 135억 6,000만 원 — 2025년 5위 → 3계단 하락 —
9위 아크로리버파크 서초구 반포동 234.91㎡ 131억 9,000만 원 — 2025년 6위 → 3계단 하락 —
10위 파르크한남 용산구 한남동 268.95㎡ 128억 2,000만 원 — 2025년 8위 → 2계단 하락 —
상위 10위 지역 분포 — 한남동이 4곳으로 최다: 2026년 공시가 상위 10개 공동주택은 전부 서울에 집중됐습니다. 지역별로는 용산구 한남동 4곳으로 가장 많고, 강남구 청담동 3곳, 서초구 반포동 2곳, 성동구 성수동 1곳입니다. 성수동 아크로서울포레스트는 1년 새 공시가가 93% 폭등하며 7위에서 5위로 두 계단 급등해 가장 큰 주목을 받았습니다. 반포 래미안원베일리와 아크로리버파크는 오히려 순위가 밀렸습니다.

전국 공시가격 최저 — 1위와의 격차

구분 단지명 위치 전용면적 공시가격
전국 최저 1위 장릉레저타운 강원 영월군 17.76㎡ 282만 원
최저 2위 일신주택 충북 충주시 23.4㎡ 303만 원
최저 3위 모암동 다세대주택 경북 김천시 14.88㎡ 337만 원
최저 4위 봉암리 다세대주택 전남 고흥군 13.21㎡ 353만 원
최고 vs 최저 격차 에테르노청담 325억 7,000만 원 ÷ 장릉레저타운 282만 원 약 11,548배

2026년 공시가격 전국 평균 상승률 — 서울 vs 지방 격차

지역 2026년 공시가 상승률 비고
서울 전체 +7%대 강남권 집중 상승 / 외곽 지역은 상승 미미
서울 (평균) +18.67% 강남·서초·송파 중심 / 한강벨트 보유세 급증
에테르노청담 (1위) +62.4% 서울 평균의 3.3배
아크로서울포레스트 (5위) +93% 성수동 초고가 시장 급등 / 1년 새 +99억 8천만 원
세종·지방 비수도권 -3~+1% 지방 부동산 침체 지속 / 세종 -3.28% 하락
공시가 오르면 내 보유세는 얼마나 늘어날까: 공시가격은 재산세·종합부동산세(종부세)의 과세 기준이 됩니다. 서울 강남권 대장 단지인 아크로리버파크(전용 84㎡ 기준)는 공시가 상승으로 2026년 보유세가 약 1,000만 원 더 늘어날 전망이고, 마포래미안푸르지오는 종부세만 27만 원에서 124만 원으로 4.6배 오를 것으로 예상됩니다(헤럴드경제). 내 아파트 공시가는 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 직접 조회 가능합니다.

공시가격이란? — 기초 개념 정리

항목 내용
정의 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 조사·발표하는 부동산 공식 가격 / 시세의 일정 비율(시세 반영률)로 산정
시세 반영률 (2026년) 69% (2025년과 동일 / 현실화 계획 수정 후 동결)
활용 목적 재산세·종부세(보유세) 산정 기준 / 건강보험료·기초연금·기초생활보장 수급 자격 판단 / 주거급여 기준 / 취득세 기준
공시가 ≠ 실거래가 공시가 325억 7,000만 원 = 시세의 69% 적용 → 실제 시세는 472억 원 이상으로 추정
열람 기간 2026년 3월 17일 공개 → 4월 16일까지 의견 제출 → 4월 30일 최종 확정·공시
조회 방법 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr) → 공동주택 공시가격 → 단지명·주소 검색 → 연도별 비교 열람

자주 묻는 질문 (FAQ)

아이유가 직접 산 호실이 공시가 1위인가요?

아닙니다. 1위 호실은 전용 464.11㎡(약 140평)이고, 아이유가 분양받은 호실은 전용 244㎡(약 74평)입니다. "아이유 집"이라는 표현은 아이유가 거주하는 에테르노청담 단지가 1위라는 의미입니다. 정확히는 같은 단지 내 가장 넓은 평형이 전국 공시가 1위를 기록한 것입니다.

공시가격이 올라도 실제로 집값이 오른 것은 아닌가요?

공시가격은 실거래가의 약 69%로 산정됩니다. 공시가 상승은 실제 시세가 올랐거나, 시세 반영률이 조정된 결과입니다. 에테르노청담 공시가 325억 7,000만 원을 시세 반영률 69%로 역산하면 실제 시세는 약 472억 원 이상으로 추정됩니다.

공시가가 오르면 건강보험료도 오르나요?

지역가입자의 경우 건강보험료 산정에 공시가격이 반영됩니다. 공시가가 오르면 재산 점수가 높아져 보험료가 인상될 수 있습니다. 다만 직장가입자는 공시가 변동이 보험료에 직접 영향을 주지 않습니다. 보험료 인상 여부는 건강보험공단 1577-1000에 문의하세요.

내 아파트 공시가격은 어디서 확인하나요?

국토교통부 운영 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 무료로 조회할 수 있습니다. 상단 메뉴에서 [공동주택 공시가격] 선택 → 단지명 또는 주소 입력 → 열람하기를 누르면 연도별 공시가격을 한눈에 볼 수 있습니다. 의견이 있으면 4월 16일까지 이의신청도 가능합니다.

마무리

에테르노청담의 2026년 공시가 325억 7,000만 원은 단순한 숫자가 아닙니다. 국내 공동주택 최초로 공시가 300억 원을 돌파했고, 1년 사이 125억 원이 오른 상승폭은 중산층 아파트 한 채 시세를 훌쩍 넘는 수준입니다. 반면 전국 최저 공시가 장릉레저타운 282만 원과의 격차는 무려 1만 1,500배가 넘습니다. 초고가 시장의 가격 상승이 중산층 보유세·건강보험료·각종 복지 기준에까지 연쇄 영향을 미치는 만큼, 내 아파트 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 직접 확인하고 의견 제출 기간(4월 16일까지)을 놓치지 마세요.

2026년 공동주택 공시가격 핵심 요약

전국 1위 에테르노청담 464.11㎡ 325억 7,000만 원 / 전년(200억 6,000만 원) 대비 +125억 1,000만 원(+62.4%) / 공시가 300억 원 국내 공동주택 최초 돌파 / 아이유·송중기 거주 단지 / 2년 연속 1위 / 라파엘 모네오 설계

상위 10위 순위 ① 에테르노청담(청담) 325.7억 ② 나인원한남(한남) 242.8억 ③ PH129(청담) 232.3억 ④ 워너청담(청담/지드래곤·첫 공시) 224.8억 ⑤ 아크로서울포레스트(성수·+93%) 207.1억

지역 분포 상위 10위 전부 서울 / 용산구 한남동 4곳 최다 / 강남구 청담동 3곳 / 서초구 반포동 2곳 / 성동구 성수동 1곳 / 전국 최저: 강원 영월 장릉레저타운 282만 원(최고·최저 격차 약 11,548배)

보유세 영향 서울 공시가 평균 상승률 18.67% / 강남·한강벨트 보유세 급증 / 아크로리버파크 보유세 약 +1,000만 원 / 마래푸 종부세 27만→124만 원(4.6배) / 지방·비수도권은 상승 미미 / 세종 -3.28% 하락

의견 제출·조회 발표일 2026년 3월 17일 / 이의신청 마감 4월 16일 / 최종 확정 4월 30일 / 내 아파트 조회: 부동산공시가격 알리미 realtyprice.kr / 시세 반영률 69%(2025년과 동일)