수지 15억 시대, 입지 좋은 구축은 어떨까?

15억 시대, 구축 아파트의 재평가 가능성

분당 국민평형이 23억 원을 넘어서고, 수지 역시 15억 원 시대에 진입하면서 자연스럽게 이런 질문이 나옵니다.
“수지에서 입지 좋은 구축 아파트는 아직 기회가 있을까?”
신축 위주의 시장 속에서도, 교통·학군·생활 인프라가 탄탄한 수지 구축 아파트들은 여전히 실수요와 투자 수요 모두의 관심 대상입니다. 이번 글에서는 수지 구축 아파트의 입지 경쟁력을 짚어보고, 실제 사례로 수지에듀파크아파트를 살펴봅니다.

1. 수지 집값 상승 속 구축 아파트가 주목받는 이유

신축 가격 부담과 대체 수요

수지 내 신축 아파트의 가격이 빠르게 상승하면서, 진입 장벽 역시 높아졌습니다. 이 과정에서 상대적으로 가격 부담이 낮은 입지 좋은 구축 단지가 대안으로 떠오르고 있습니다.

신축 대비 합리적인 매매가
이미 완성된 생활 인프라
실거주 만족도가 높은 입지

특히 수지는 신분당선, 학군, 상권이 이미 완성된 지역이 많아 구축의 단점이 상대적으로 덜 부각됩니다.

‘가격 동조화’ 관점에서 본 구축

앞선 강남–분당–수지 집값 흐름에서 보듯, 상급지 가격이 오르면 같은 생활권 내 구축도 뒤늦게 반응하는 경우가 많습니다.
수지 구축 역시 신축과의 가격 격차가 커질수록 갭 메우기 흐름이 나타날 수 있습니다.

2. 입지로 보는 수지 구축의 핵심 기준

교통 접근성

수지 구축을 볼 때 가장 중요한 요소는 신분당선 접근성입니다. 도보 또는 단거리 이동이 가능한 단지는 여전히 경쟁력이 높습니다.

학군과 생활 인프라

초·중학교 도보 통학 가능 여부
기존 상권, 병원, 공원 밀집도
관공서, 행정타운 인접 여부

이 요소들은 시간이 지나도 가치가 크게 훼손되지 않는 입지의 본질적 강점입니다.

3. 예시 단지 분석: 수지에듀파크아파트

단지 기본 정보

수지 구축 아파트 중 대표적인 사례로 수지에듀파크아파트를 살펴볼 수 있습니다.

위치: 경기 용인시 수지구 정평로13번길 20
지번: 풍덕천동 504-10
준공: 1999년 3월
규모: 279세대, 1개동, 최고 20층

소규모 단지이지만, 입지 면에서는 수지 내에서도 안정적인 평가를 받는 곳입니다.

입지 환경 분석

수지에듀파크아파트는 풍덕천동 중심 생활권에 위치해 있습니다.

수지구청, 행정타운 인접
초·중·고 학군 밀집 지역
생활 상권과 병원, 공원 접근성 우수

이런 조건은 구축임에도 실거주 선호도가 유지되는 이유입니다.

4. 시세로 보는 수지 구축의 현재 위치

1㎡ 기준 시세

매매가: 약 688만 원/㎡
전세가: 약 481만 원/㎡

이를 전용 84㎡ 기준으로 환산하면, 신축 대비 상당한 가격 차이가 존재합니다.
이 격차는 곧 실거주 진입 장벽이 낮다는 장점이자, 시장 상황에 따라서는 가격 회복 여지로도 해석할 수 있습니다.

전세가가 말해주는 신호

전세가가 비교적 안정적으로 형성돼 있다는 점은,
해당 단지가 실제 거주 수요가 꾸준하다는 신호로 볼 수 있습니다.

5. 수지 구축, 이런 사람에게 맞다

실거주 관점

신축 대비 합리적인 가격을 원하는 경우
학군과 생활 편의성을 중시하는 경우
장기간 안정적인 거주를 계획하는 경우

투자 관점

수지 신축 대비 저평가 구간을 찾는 경우
가격 동조화에 따른 완만한 상승을 기대하는 경우
전세 수요가 안정적인 단지를 선호하는 경우

다만, 단기 시세 차익보다는 중장기 관점이 더 적합합니다.

결론: 수지 입지 좋은 구축, 여전히 유효한 선택지

수지 집값이 15억 원 시대에 들어선 지금,
입지 좋은 구축 아파트는 신축의 대체재이자 보완재로서 의미 있는 선택지가 될 수 있습니다.

핵심 요약

수지 집값 상승 속 구축 아파트 재평가 가능성 확대
교통·학군·생활 인프라가 구축 가치의 핵심
수지에듀파크아파트는 입지 기반 실거주형 구축 사례
단기보다는 중장기 관점에서 접근이 적합

👉 수지 부동산을 볼 때 이제는 “신축이냐 구축이냐”가 아니라, “어디에 있느냐”가 더 중요해지고 있습니다.